La actividad comercial en la Ciudad de Buenos Aires cerró 2025 con un dato alarmante: la ocupación de locales bajó al nivel más bajo desde la pandemia. El microcentro vuelve a ser el epicentro del derrumbe, mientras el consumo sigue sin reaccionar pese al relato oficial de recuperación.
Por Celina Fraticiangi para NLI
La ocupación de locales comerciales en la Ciudad de Buenos Aires atraviesa su momento más crítico de los últimos años. Según un relevamiento del Instituto de Estadística y Censos porteño (IDECBA), hacia el cuarto trimestre de 2025 la tasa de ocupación cayó al 90,1%, el registro más bajo desde que se relanzó la medición en 2022 y la quinta baja interanual consecutiva.
El dato desnuda una realidad que contradice el discurso de estabilización macroeconómica: el consumo sigue deprimido y la dinámica comercial no logra recomponerse. De los 15.636 locales relevados, 1.553 están desocupados, en su mayoría completamente vacantes, seguidos por locales en alquiler o venta y por aquellos en obra o refacción.
Un mapa desigual, con caídas récord
El análisis por zonas muestra fuertes contrastes. El Oeste exhibe la menor tasa de ocupación, con una vacancia cercana al 8,6%, mientras que el Sur concentra los mayores niveles de locales vacíos, con un promedio del 12,2%, muy por encima del promedio general de la Ciudad.
Sin embargo, el Sur presenta una particularidad: logró sostener su nivel de ocupación en la comparación interanual, algo que no ocurrió ni en el Norte ni en el Centro. En esas zonas, la contracción fue mucho más marcada.
El Norte, en particular, registró una baja récord de 1,4 puntos porcentuales, alcanzando una desocupación del 9,7%, el peor dato histórico desde que se mide la serie. En el Centro, la situación tampoco dio respiro: la vacancia trepó al 9,8% y se combinó con una alta rotación comercial, con 34 cambios cada mil locales, donde los cierres superaron ampliamente a las aperturas.
Microcentro: una crisis que no encuentra salida
El microcentro porteño sigue siendo el símbolo más visible del deterioro comercial. Acumula once cuatrimestres consecutivos como el eje con mayor proporción de locales vacíos. La ocupación apenas alcanza el 63,2%, tras una caída interanual de 7,2 puntos porcentuales.
Para especialistas, se trata de una crisis estructural que ni la reconversión turística ni el regreso parcial de la presencialidad lograron revertir. A este cuadro se suman otros corredores muy afectados como Parque Avellaneda, Jujuy, Sáenz, Libertad y Defensa, donde se registran alrededor de cinco locales vacíos por cuadra, una postal cada vez más frecuente en los barrios porteños.
En el extremo opuesto, el eje Avellaneda volvió a liderar el ranking de ocupación con un 96,6%, impulsado por su especialización en el rubro textil y una densidad comercial que duplica el promedio de la Ciudad. Nazca y Caballito también mostraron buenos niveles, cercanos al 96%.
Rubros que resisten, pero con límites
En cuanto a la composición sectorial, Indumentaria, textiles y calzado se mantuvo como el rubro dominante, con casi uno de cada cuatro locales ocupados. Su peso es especialmente fuerte en el Oeste, donde alcanza el 32,3%, traccionado por polos como Avellaneda y Villa Crespo. Aun así, el informe advierte que en varias zonas las bajas superaron a las altas, señal de saturación en un contexto de demanda débil.
Le siguieron Alimentos y bebidas (15,4%) y Alojamiento y comida (11,3%), impulsados por bares, restaurantes y cafeterías, sobre todo en el Norte y el Centro. La gastronomía aparece como un refugio relativo, aunque con alta rotación y márgenes cada vez más ajustados, lo que pone en duda su sostenibilidad.
El dato que sintetiza el clima general es contundente: salvo en el Sur, en todas las zonas cerraron más locales de los que abrieron. En el Norte y el Centro, la brecha llegó a nueve locales por cada mil, una señal clara de contracción de la actividad comercial y de un entramado económico urbano que sigue deteriorándose.
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